近年来，关注房地产市场的人们或许会感到时光变迁。短短四年的时间，曾经全民投资房产、价格只升不降的现象已成为历史。自2022年起，市场开始调整，价格的下滑幅度超出了许多人的预期。最早受到影响的是郑州、天津、石家庄等二三线城市，曾经这些地方的房价快速增长，如今却面临大幅下跌。自2022年起，市场冷却，降价、打折和赠送车位的策略难以吸引买家，许多地区的价格相比高峰期下跌了三到四成，早期购房者面临首付缩水和长达数十年的贷款负担。

到了2023年，连被视为楼市支柱的上海和深圳也未能幸免，房价同样处于下调状态。尽管核心区域的价格相对稳住，外围地区已面临严重的价格跳水。全国平均房价的跌幅超出了30%至40%，普通家庭的房产财富大幅缩水。不少环京地区，如廊坊和涿州，曾经的高峰价格一平米三万元，如今却很难找到接手的客户，跌幅超过60%。那些想投资的人也面临着巨大的损失，甚至无法变现。过去被视为“白菜价”的区域，如鹤岗和双鸭山，现在的房价让人心寒，已经回归到单纯的居住属性。

曹德旺早在几年前就对这一局面进行了预见，他指出房地产的本质就是一堆混凝土和钢筋，倘若脱离了居住的属性，将可能一文不值。他建议拥有多套房产的人尽快出售，否则将陷入“既卖不掉也租不掉”的窘境。尽管当时有意见反对，但现在回头看，曹德旺的判断是准确的。 qy球友会官网

目前，炒房者基本退场，购房者重新考虑房产的居住性质。在这样的背景下，二三十层的高层住宅将面临更严重的困境。其公摊面积普遍高达25%至30%，使得购房者的实用面积大幅缩水。许多买家发现，花费巨额资金，实际上获得的使用空间远低于预期。

此外，高层住宅的安全隐患也让许多潜在买家却步。火灾、地震等灾害下，住高层的人疏散难度加倍，尤其老年人和行动不便者的逃生更是捉襟见肘。上次某高层小区起火的事件，让人们深刻意识到，高层居住并不总是安全的选择。

最后，由于老房子大部分面临拆迁无望的局面，未来的高层住宅只能被逐渐淘汰。整体来看，二三十层电梯房的市场形势将更加严峻。 qy球友会官网